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建筑面积的计算方法

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发表于 2022-6-7 17:14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算,其中还包括一些室外楼梯、阳台、地下室、挑廊等公摊面积,并且还具备有上盖,结构牢固,层高大概在2.20米以上的永久性建筑。高层的建筑面积是无法计算的,只能计算出地上部分的建筑面积,因此土地面积× 建筑密度=建筑底面积,而建筑底面积×容积率=总建筑面积。

房屋共有的建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积来计算。而房屋层数一般按室内地坪±0.00m以上计算。阁楼、假层、附层、插层、装饰性塔楼,以及突出屋面的水箱间、楼梯间不计层数。

计算建筑面积的范围和方法

1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。


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